هزینه تعمیر خانه اجاره ای بر عهده کیست مستاجر یا صاحب خانه ؟_ با ما باشید در املاک مال کاملترین سایت املاک کشور

هر خانه‌ ای ممکن است نیاز به تعمیر داشته باشد ، اما اگر مستاجر هستید باید بدانید که هزینه این تعمیرات با صاحب خانه یا مستاجر است.

ماده ۴۸۶ قانون مدنی تصریح می کند که «تعمیرات و کلیه مخارجی که درعین مستأجره برای امکان انتفاع از آن لازم است به عهده مالک است مگر آنکه شرط خلاف شده یا عرف بلد بر خلاف آن جاری باشد و همچنین است آلات و ادواتی که برای امکان انتفاع از عین مستأجره لازم می‌باشد.»

بنابراین ، در هر مورد برای تعیین پرداخت کننده هزینه‌ ها ، باید ابتدا به قرارداد و سپس به عرف محل رجوع کرد. در صورتی که در موردی خاص ، قرارداد تعیین تکلیف نکرده  وعرف و رویه ای مشخص نیز وجود نداشته باشد ، مخارجی که برای «امکان استفاده» از مورد اجاره ضروری است با موجر است.

مخارجی که برای «استفاده بهتر» از مورد اجاره هزینه  می‌ شود ، بر عهده مستأجر است. به عنوان مثال پرداخت هزینه تعمیر ترکیدگی لوله‌ها با موجر و پرداخت هزینه نصب آنتن گیرنده شبکه‌ های دیجیتال با مستأجر است.

مستأجر در صورتی می‌ تواند هزینه تعمیرات و تغییرات انجام شده در مورد اجاره را از موجر مطالبه کند که این تعمیرات با اجازه موجر انجام شده باشد.

به علاوه «اگر در مدت اجاره در عین مستأجره تعمیراتی ضروری باشد که تأخیر در آن موجب ضرر موجر می شود ، مستأجر نمی‌ تواند مانع اینگونه تعمیرات  شود اگر چه در مدت تمام یا قسمتی از زمان تعمیر نتواند از عین مستأجره کلاً یا بعضاً استفاده کند.»

مثلاً مستأجر نمی‌ تواند به این بهانه که یک ماه بیشتر به پایان مدت قرارداد اجاره باقی نمانده و وی قصد تخلیه دارد ، مانع تعمیر ترکیدگی لوله‌ها شود.

البته در چنین حالتی مستأجر می‌ تواند قرارداد را نسبت به مدت باقی مانده فسخ کند.

موجر نیز نمی‌ تواند در مدت اجاره بدون موافقت مستأجر درعین مستأجره تعمیرات غیرضروری انجام دهد یا تغییراتی دهد که با  مقصود مستأجر از اجاره منافات داشته باشد.

مثلاً حتی در صورتی که مجوزهای لازم را گرفته باشد ، نمی‌ تواند برای تبدیل پارکینگ به مغازه ، درپارکینگ را با کرکره مغازه تعویض کند.

کمی اطلاعات در مورد سایت املاک مال کاملترین کارگزاری املاک و مستغلات کشور

اگر به دنبال خرید و فروش انواع ملک و زمین و اجاره ی آن در تمام نقاط کشور هستید و میخواهید به طور مستقیم این کار را انجام دهید تیم املاک مال درخدمت شماست . شما می توانید با ثبت نام رایگان در سایت املاک مال برای خود پروفایل و اکانت مخصوص داشته باشید و تمامی آگهی های خود را ارسال کنید . در ضمن شما مشاورین املاک عزیز میتوانید برای فروش بیشتر در سایت املاک مال تیم فروش خود را داشته و آنها را مدیریت کنید فقط کافیست ثبت نام و مدارک رو را ارسال کنید. همچنین شما میتوانید از امکانات پرشما سایت نیز به صورت رایگان استفاده کنید امکاناتی به مانند محاسبه اتوماتیک حق کمیسون و محاسبه اتوماتیک اقساط وام مسکن و محاسبه اتوماتیک رهن و اجاره و کلی مطالب آموزشی که در وبلاگ برای شما گذاشته شده . راستی شما عزیزان میتوانید فیلم های مربوط به ملک خودتان را در آگهی به صورت رایگان بارگذاری کنید و فیلم ملک شما به صورت اتوماتیک وارد شبکه بزرگ آپارات میشود .برای ثبت نام رایگان در سایت املاک مال تنها کافیست وارد سایت ما شوید. با آرزوی بهترین ها برای شما مخاطبین عزیز