قیمت آپارتمان چند سال ساخت، محاسبه آنلاین قیمت ملک

محاسبه قیمت آپارتمان چند سال ساخت بر اساس قیمت آپارتمان نوساز - املاک مال

قطعاً پیش آمده که به دنبال خرید یا فروش خانه، به‌ویژه آپارتمان باشید. یکی از بزرگترین چالش‌ها در این زمان تعیین قیمت مناسب آپارتمان است. قیمت دقیق آپارتمانی که قصد دارید خرید یا فروش کنید، بسیار مهم است. برای تخمین قیمت، روش‌های مختلفی وجود دارد. می‌توانید از نرم‌افزارهای ثبت آگهی مانند دیوار و شیپور استفاده کنید و قیمت‌های مشابه آپارتمان‌های اطراف خود را بررسی کنید. اما این جستجو ممکن است زمان زیادی را بخواهد یا به نتیجه‌ای مناسب نرسید. برای یافتن روشی کارآمد برای تخمین قیمت آپارتمان، ما در اختیار شما هستیم! ابزار موجود در این صفحه، با وارد کردن اطلاعات مورد نیاز، قیمت آپارتمان شما را به طور اتوماتیک محاسبه می‌کند. کافی است قیمت آپارتمان نوساز، متراژ و سال ساخت را در فیلدهای مربوطه وارد کنید تا این ابزار قیمت کل آپارتمان شما را محاسبه کند.

نحوه محاسبه قیمت آپارتمان

در اصل، قیمت آپارتمان‌ها بر اساس سال ساخت و ارزش متری آپارتمان‌های نوساز در همان منطقه محاسبه می‌شود. برای این کار، ابتدا ارزش هر متر مربع آپارتمان نوساز را در آن منطقه مشخص می‌کنیم. سپس، این ارزش را در یک درصد استهلاک محاسبه می‌کنیم، که معمولاً حدود ۱.۵ درصد است. این درصد برای امکانات ویژه‌ای که آپارتمان نوساز دارد در نظر گرفته می‌شود. سپس این درصد استهلاک را در تعداد سال‌های ساخت آپارتمان ضرب می‌کنیم. این مرحله باعث کاهش ارزش آپارتمان به مرور زمان می‌شود. سپس این مقدار را از ارزش هر متر مربع آپارتمان نوساز کم می‌کنیم. این کار باعث محاسبه ارزش هر متر مربع آپارتمان با سال ساخت خاص می‌شود. در نهایت، این ارزش را در متراژ آپارتمان ضرب می‌کنیم تا قیمت کل آپارتمان به دست آید.

به عنوان مثال، اگر قیمت متری آپارتمان نوساز در آن منطقه ۸۰ میلیون تومان باشد و آپارتمان مورد نظر ۹۰ متری و ۸ سال ساخت باشد، محاسبات به این صورت انجام می‌شود. ابتدا ۸۰ میلیون را در ۱.۵ درصد ضرب می‌کنیم که این درصد معمولاً برای امکانات ویژه آپارتمان نوساز در نظر گرفته می‌شود. سپس این مقدار را در تعداد سال‌های ساخت آپارتمان (۸ در این مثال) ضرب می‌کنیم. این عمل باعث کاهش ارزش آپارتمان به مرور زمان می‌شود.

سپس این مقدار را از ارزش هر متر مربع آپارتمان نوساز (۸۰ میلیون تومان در این مثال) کم می‌کنیم. این کار باعث محاسبه ارزش هر متر مربع آپارتمان با ۸ سال ساخت می‌شود. در نهایت، این ارزش را در متراژ آپارتمان (۹۰ متر مربع در این مثال) ضرب می‌کنیم تا قیمت کل آپارتمان به دست آید.

۱.۲۰۰.۰۰۰=%۱.۵ * ۸۰.۰۰۰.۰۰۰

حال عدد به دست آمده را در تعداد سال ساخت آپارتمان ضرب می کنیم.

۹.۶۰۰.۰۰۰=۸ * ۱.۲۰۰.۰۰۰

سپس حاصلضرب بدست آمده را از ۸۰ ملیون (قیمت هر متر آپارتمان نوساز) کم می کنیم.

۷۰.۴۰۰.۰۰۰ =۹.۶۰۰.۰۰۰ – ۸۰.۰۰۰.۰۰۰

عدد بدست آمده قیمت هر متر آپارتمان ۸ سال ساخت در همان منطقه است. کافیست این عدد را در متراژ آپارتمان ضرب کنیم تا قیمت کل آپارتمان مشخص شود.

۶.۳۳۶.۰۰۰.۰۰۰=۹۰*۷۰.۴۰۰.۰۰۰

قیمت آپارتمان ۹۰ متری ۸ سال ساخت ۶.۳۳۶.۰۰۰.۰۰۰ می باشد.

پرسش های متداول محاسبه قیمت آپارتمان