محمدی
خرید ویلا
مطالبی مهم در رابطه با خرید ویلا و 10 نکته کاربردی که باید از آنها اطلاع داشته باشید
خرید ویلا و ویلاداری در مناطق خوش آب و هوا از دیرباز وجود داشته، اما این روزها تا حدودی با افزایش روبه‌رو بوده است. از دلایل این افزایش می‌توان به آلودگی هوا، شلوغی، ازدحام و فشارهای زندگی شهری اشاره کرد. خرید ویلا آن هم از نوع ساحلی و ویلای شهرکی بسیار پردرخواست است. خرید زمین و ملک ویلایی هزینه زیادی در پی دارد اما ویلاهای مناسب چه ویژگی دارند؟
خرید ویلا به راحتی خرید آپارتمان نقلی نیست و اگر قصد دارید سرمایه و پس‌اندازتان را صرف خرید ملک ویلایی کنید باید به نکات ویژه‌ای توجه کنید. در این مطلب قصد داریم به چنین نکاتی بپردازیم.
چرا خرید ویلا؟
دلایل متعدد اقتصادی باعث شده در سال‌های اخیر سرمایه‌گذاری در بخش زمین و مسکن رونق خاصی داشته باشد. با توجه به تورم‌های شدید در این سال‌ها بسیاری از افراد برای حفظ ارزش سرمایه‌شان تصمیم به خرید ویلا می‌گیرند که اگر به دقت ویلای موردنظرشان را انتخاب کنند سرمایه‌گذاری مناسبی محسوب می‌شود.
نکاتی که باید در خرید ویلا در شمال از آنها اطلاع داشته باشید و آنها را رعایت کنید از نقطه صفر تا انتهای کار، یعنی انتقال سند و خرید ویلا باید لحاظ شوند. شاید به عنوان مشتری خرید ویلا تقریباً با این نکات آشنا باشید اما در این میان ممکن است برخی موارد نیز از ذهن شما دور مانده باشد که ما به آنها اشاره‌ای خواهیم داشت.
به طور خلاصه باید گفت که مهمترین اقدام قبل از خرید ویلا این است که هدف خود را از خرید ملک مشخص کنید. باید بدانید که چقدر بودجه برای ویلا در اختیار دارید و یا منابع مالی را از چه مسیری می‌خواهید تامین کنید. همه این‌ها و سایر نکاتی که در ادامه به آنها می‌پردازیم به شما کمک می‌کنند بهترین انتخاب را داشته باشید.
با این نکات می‌آموزید که چگونه نسبت به خرید ویلا اقدام کنید به گونه‌ای که به راحتی، بودجه مالی خود را مدیریت نمایید.
خرید ویلا در شهرها و مناطق مختلف نیاز به وقت، دقت و تلاش زیادی دارد. تصور نکنید بتوانید در چند مرحله ساده، یک ویلای ایده‌آل مطابق با میل خود را خریداری نمایید!
اگرچه بهترین راهکار برای انتخاب ویلاهای مناسب این است که به طور حضوری به مشاور املاک در منطقه مورد نظر خود مراجعه کنید، اما پیش از آن لازم می‌دانیم به شما توصیه کنیم، حتماً قبل از خرید ملک یا ویلای موردنظر خود، برخی نکات را همواره در ذهن داشته باشید.
برای بازدید از ویلاهای شمال کشور و مقایسه آنها با هم اینجا کلیک کنید
این یک امتیاز مثبت برای شما خواهد بود اگر با اطلاعات بیشتر در خصوص خرید ویلا برای این کار اقدام کنید. به این ترتیب از گرفتار شدن در دام کلاهبرداران املاک و مستغلات به دور خواهید بود.
با توجه به نکات فوق، اگر تصمیم دارید نسبت به خرید ویلا اقدام کنید، تا پایان این مطلب با ما همراه باشید تا شما را با ۱۰ نکته مهم برای خرید ویلا در شمال آشنا سازیم.
10 مرحله برای خرید ویلا در شمال
مرحله اول: هرچه سریع‌تر تحقیقات خود را برای انتخاب ویلا آغاز کنید
اگر خرید ویلا در شمال، مهمترین هدف شما است، بنابراین باید در اسرع وقت نسبت به تحقیقات اولیه برای انتخاب منطقه مورد نظر اقدام کنید. وب سایت‌ها، روزنامه‌ها، مجلات و آگهی‌نامه‌هایی را که دارای فهرست کاملی از املاک و مستغلات در شمال کشور هستند، مطالعه کنید.
به طور مثال ممکن است با آگهی خرید ویلا زیباکنار یا ویلا گیلان مواجه شوید. تمام پیشنهادهای موجود را یادداشت کرده و دقیقاً ارزیابی کنید که به کدام یک از شرایط آب و هوایی یا حتی اقامت در کدام شهر علاقه‌مند هستید.
در طول مطالعات خود تمام شرایط را برای ملک‌های مختلف یادداشت کنید. پیشنهاد می‌کنیم قیمت خرید ویلا در شمال را برای هر محل یادداشت کنید و در صورت امکان برای کسب اطلاعات بیشتر با فرد آگهی‌دهنده تماس حاصل کنید. این کار بسیار به شما کمک می‌کند که در هنگام خرید ویلای مورد نظر خود بهتر تصمیم‌گیری کنید.
مرحله دوم: بودجه مالی خود را معین کنید
اولین نکته مهم که هر فرد برای خرید ویلا در شمال به آن فکر می‌کند این است که قیمت کل ویلا چقدر است. بنابراین ارزیابی بودجه مالی که برای این کار اختصاص داده‌اید در درجه اول اهمیت قرار می‌گیرد.
در بسیاری از معاملات املاک، ویژه خرید و فروش ویلا در کشور، بسیاری از فروشندگان ترجیح می‌دهند 20 درصد از مبلغ ویلا را به عنوان پیش پرداخت دریافت کنند.
بنابراین اگر شما به عنوان یک مشتری قرار است ویلایی را خریداری کنید باید بدانید که آیا هزینه خرید ویلا با درآمد سالانه شما یا سرمایه‌گذاری‌های سالانه، متناسب است یا خیر؟!
بهتر است یک ماشین حساب برداشته، پولی را که برای خرید کنار گذاشته‌اید و قیمت ملک مورد نظر را محاسبه کرده و یا درصد پیش پرداخت را نیز حساب کنید.
دقیقاً مشخص کنید که آیا از عهده پرداخت هزینه‌های خرید ویلا بر می‌آیید یا خیر؟ در این حالت شاید لازم باشد اندکی از پس‌انداز خود را در این راه خرج کنید.
مرحله سوم: اگر لازم است از وام مسکن استفاده کنید
دومین نکته‌ای که هر مشتری برای خرید ویلا به آن فکر می‌کند این است که چگونه می‌تواند یک کمک هزینه خرید ویلا را برای خود فراهم کند. اصلی‌ترین راهکار برای این موضوع استفاده از اعتبار وام مسکن است.
مشتریان برای این کار، یک پیش پرداخت به فروشنده ارائه می‌دهند و سپس با دریافت وام مسکن که با تایید صلاحیت مشتری به آنها اعطا شده است، می‌توانند ویلای خود را خریداری کنند.
برای دریافت وام مسکن باید مراتب قانونی را از طریق بانک اعطا کننده وام کامل کنید. برخی از بانک‌ها به شما می‌گویند که مطابق با اعتبار خود چقدر وام می‌توانید دریافت کنید. به نظر می‌رسد بهترین راه این است که ابتدا مبلغ وام را مشخص کنید و سپس برای معامله خرید ویلا اقدام نمایید.
مرحله چهارم: یک نماینده مستقل و معتبر برای املاک و مستغلات در شمال پیدا کنید
برای اینکه معاملات خرید ویلا برای شما کاملاً قانونی و معتبر باشد لازم است یک نماینده معتبر در املاک و مستغلات در منطقه مورد نظر خود انتخاب کنید.
نمایندگان املاک و مستغلات می‌توانند اطلاعات مفیدی را درباره خانه‌ها، محله‌ها و مسیرها در اختیار شما قرار دهند. آنها به شما می‌گویند که کدام مسیر در دسترس عموم قرار ندارد و کدام محله‌ها شلوغ‌تر هستند.
نمایندگان املاک و مستغلات از مراحل خرید ویلا در شمال، مهارت‌های مذاکره و معامله اطلاع کافی دارند و همچنین به منطقه مورد علاقه شما تسلط کامل دارند.
اطلاعات این نمایندگان می‌تواند بسیار با ارزش باشد. مشاوره با نمایندگان املاک ، هیچ هزینه‌ای در بر ندارد؛ اما پس از معامله خرید یا فروش، کمیسیون دریافتی برای آنها کفایت می‌کند.
مرحله پنجم: بازدید از خانه و قیمت‌گذاری
پس از مشورت با نمایندگان املاک لازم است برای انتخاب و خرید ویلا در شمال، تمام پیشنهادهای موجود را از نزدیک بازدید کنید. ویلاها و خانه‌ها را بررسی کرده و قیمت هر یک را یادداشت کنید.
اگر به خاطر سپردن تمام املاکی که مشاهده می‌کنید برای شما دشوار است، آنها را با مشخصات کامل بر روی یک کاغذ یادداشت کنید و یا حتی می‌توانید با تلفن همراه خود از موقعیت مورد نظر عکس بگیرید یا فیلم‌برداری کنید.
در این مرحله لازم است تمام جزئیات داخل خانه و محوطه اطراف را بررسی کنید. زمانیکه برای خرید ویلا به محل خانه مراجعه می‌کنید، حتماً لوله‌کشی‌ها آبگرم و سرد، منبع انرژی، کابل‌های برق، درب‌ها و پنجره‌ها، امن بودن محل، مسیر تردد از خیابان یا محله، فاصله از مراکز خرید، مدرسه، رستوران، مراکز تفریحی، پارک، سیستم حمل و نقل عمومی، جنگل، دریا و غیره را به طور کامل و دقیق با حساسیت فوق‌العاده بالا بررسی کنید. هر چند لازم است وقت کافی برای این کار اختصاص دهید.
برخی تمایل دارند پس از این که ملک مورد نظر را پسندیدند در همان مکان از طریق مشاور املاک با فروشنده بر سر قیمت، مذاکره نمایند. بسیاری از مذاکرات به توافق منتهی می‌شود و مراحل خرید ویلا در همین قسمت به پایان می‌رسد. برخی دیگر نیز ممکن است ادامه پیدا کند.
مرحله ششم: بازرسی فنی خانه
در ششمین مرحله از خرید ویلا پس از این که یک ملک را مورد پسند قرار دارید، لازم است که یک کارشناس فنی از ساختمان بازدید کند. بازرسی فنی مواردی را مشخص می‌کند که شاید مشتریان عادی از عهده آن خارج باشند. تشخیص نشانه‌هایی حاکی از آسیب‌های ساختاری، تعمیرات در خانه، مسیر لوله‌کشی‌ها، معماری داخل خانه و نظایر این‌ها، جزء وظایف بازرسی فنی تلقی می‌شود.
اگرچه ممکن است نماینده املاک و مستغلات به خوبی، حُسن‌ها و عیب‌های ویلا را برای شما توضیح دهند، اما بازرسی فنی می تواند از وارد شدن خسارات به ساختمان جلوگیری کرده و همچنین موجب می‌شود بودجه مالی شما هدر نرود.
مرحله هفتم: برای خرید ویلا در شمال، از خدمات یک وام دهنده معتبر استفاده کنید
اگر موفق نشده‌اید که وام بانکی مسکن را دریافت کنید بهترین راه برای تامین بودجه خرید ویلا این است که از یک وام دهنده معتبر کمک بگیرید. ملاقات با یک بانکدار یا شخصی که بتواند دریافت وام شما را در اولویت قرار دهد، کمک مناسبی به شما خواهد کرد. وام‌های مناسب، بازپرداخت قوی‌تری دارند و بنابراین شما باید برنامه ریزی دقیق تری در این خصوص داشته باشید.
مرحله هشتم: ارزیابی ویلا از نظر ارزش
ارزیابی ویلا از نظر ارزش و قیمت، هم برای مشتری باید انجام شود و هم برای شخص وام دهنده. به طورکلی ارزیابی یک ویلا از هر نظر در اختیار یک شخص ثالث است. این فرد دقیقاً مشخص می‌کند که آیا ارزش ویلایی که انتخاب کرده‌اید با قیمت مشخص شده سازگاری دارد یا خیر. در خرید ویلا در شمال از این مورد، غافل نشوید!
مرحله نهم: انجام مراحل ثبت
کاغذ بازی در هر کاری وجود دارد. پس از اتمام تمام مراحل بالا در خرید ویلا ، به خصوص در مرحله دریافت وام، لازم است مدارک و اسناد مورد نیاز را به موسسه یا شرکت مربوطه ارائه دهید. یکی از اسنادی که برای خرید ویلا در یکی از مناطق کشور لازم است سندی است که ثابت کند ملک مورد نظر متعلق به شخص فروشنده است.
مرحله دهم: خرید ویلا - پایان مرحله فروش
آخرین مرحله در خرید ویلا ، ارائه تمام اسناد و مدارک لازم به نماینده املاک و سپس انتقال سند ملک به خریدار است. به طور معمول چند روز طول می‌کشد تا مراحل انتقال سند، کامل شود. بسیاری از افراد، هزینه خرید ویلا را به صورت یک چک بانکی معتبر به فروشنده ارائه می‌دهند. اکنون ویلا آماده است تا شما به آن نقل مکان کنید!
با ما باشید برای کسب اطلاعات بیشتر در سایت املاک مال
