محمدی
کدام یک از امکانات و تجهیزات ملک به خریدار منتقل می شود؟
با فروش ملک کدام یک از امکانات و تجهیزات ملک به خریدار منتقل می شود ؟ با ما باشید در املاک مال کاملترین سایت املاک کشور
از پرسش های متداول خریداران ملک ، این است که با خرید ملک ، به طور قانونی مالک کدام یک ازتجهیزات موجود در ملک می شوند؟
به عبارت دیگر، اگر در مورد بعضی از امکانات یا تجهیزات ملک توافق نشو د، با خرید ملک آنها هم به مالکیت خریدار درمی آید یا متعلق به فروشنده می ماند؟
پاسخ این پرسش درمبحثی به نام توابع مبیع داده می شود. مبحث توابع مبیع به این مسئله می پردازد که ؛ وقتی کالا یا ملکی خرید و فروش می شود ، چه چیزهایی به عنوان تابع مال فروخته شده به حساب می آیند و در نتیجه به خریدار منتقل می شوند.
قاعده کلی
پاسخ این است که هر چیزی که بر حسب عرف و عادت جز یا از توابع کالا یا شی فروخته شده (مبیع) شمرده شود یا قرائن ، دلالت بر داخل بودن آن در مبیع نماید ، داخل در قرارداد خرید و فروش است و بر همین اساس ، متعلق به خریدار است.
این حکم ، در همه قراردادهای خرید و فروش جاری است ، اگر چه در عقد و قرارداد ، صریحاً ذکر نشده باشد و اگر چه متعاملین هم ، از عرف آگاهی نداشته باشند.
در مقابل ، هر چیزی که بر حسب عرف و عادت جز یا تابع مبیع (ملک یا کالا) شمرده نشود ، داخل در قرارداد بیع نمی شود، مگر این که صریحاً در قرارداد ذکر شده باشد.
چند مثال
بر اساس قاعده ای که بیان کردیم ، در قرارداد خرید و فروش یک باغ ، درختان آن نیز داخل در معامله هستند و اگر خلاف این امر تصریح نشود ، با فروش باغ ، درختان نیز فروخته شده است.
همچنین در قرارداد خرید و فروش خانه ، محل عبور و درب و پنجره و وسایل و لوازمی که به بنا وصل باشد به طوری که نتوان آن را بدون خرابی انتقال دارد، متعلق به خریدار میشود.
بر عکس ، مبلمان یا تابلو های نصب شده بر دیوارها بر اساس عرف خارج از قرارداد فروش خانه هستند. در مورد لوستر و روشنایی هم به نظر می رسد عرف آن را خارج از خرید و فروش ملک می داند و اگر مالک بخواهد آن ها را در خانه باقی بگذارد ، معمولاً با خریدار توافق می کند.
در قرارداد خرید و فروش زمین ، زراعت و محصول کشاورزی ، خارج از قرارداد تلقی می شود و در نتیجه ، متعلق به مشتری نمی شود. همچنین ، در قرارداد خرید و فروش درخت ، میوه جز توابع آن نیست و خارج از قرارداد است.
توافق طرفین البته همان طور که گفتیم ، طرفین معامله می توانند خلاف این موضوع را تصریح کنند که در این صورت ، بر اساس توافق عمل خواهد شد. در هر حال طرفین معامله می توانند به عکس ترتیبات یاد شده رضایت دهند.
همچنین ممکن است عرف در گذر زمان یا در مکان های مختلف ، بر خلاف این ترتیب را در نظر بگیرد.
موارد شک
هر گاه داخل بودن شئ در مبیع مورد شک باشد و عرفا معلوم نیست آن شی داخل در قرارداد است یا خیر، آن شئ داخل در بیع نخواهد بود مگر آن که تصریح شده باشد.
توجه به این نکته هم مفید است که هر چیزی که فروش آن مستقلاً جایز است ، استثنای آن از مبیع نیز جایز است.
کمی اطلاعات در مورد سایت املاک مال کاملترین کارگزاری املاک و مستغلات کشور
اگر به دنبال خرید و فروش انواع ملک و زمین و اجاره ی آن در تمام نقاط کشور هستید و میخواهید به طور مستقیم این کار را انجام دهید تیم املاک مال درخدمت شماست . شما می توانید با ثبت نام رایگان در سایت املاک مال برای خود پروفایل و اکانت مخصوص داشته باشید و تمامی آگهی های خود را ارسال کنید . در ضمن شما مشاورین املاک عزیز میتوانید برای فروش بیشتر در سایت املاک مال تیم فروش خود را داشته و آنها را مدیریت کنید فقط کافیست ثبت نام و مدارک رو را ارسال کنید. همچنین شما میتوانید از امکانات پرشما سایت نیز به صورت رایگان استفاده کنید امکاناتی به مانند محاسبه اتوماتیک حق کمیسون و محاسبه اتوماتیک اقساط وام مسکن و محاسبه اتوماتیک رهن و اجاره و کلی مطالب آموزشی که در وبلاگ برای شما گذاشته شده . راستی شما عزیزان میتوانید فیلم های مربوط به ملک خودتان را در آگهی به صورت رایگان بارگذاری کنید و فیلم ملک شما به صورت اتوماتیک وارد شبکه بزرگ آپارات میشود .برای ثبت نام رایگان در سایت املاک مال تنها کافیست وارد سایت ما شوید. با آرزوی بهترین ها برای شما مخاطبین عزیز