چرا وکالتی معامله نکنیم ؟ با ما باشید در املاک مال کاملترین سایت املاک کشور

به رغم تغییر برخی از مناسبت‌ های اجتماعی ، هنوز بیشتر مردم به قرارهایشان پایبندند و قولشان قول است.

به همین منظور وقتی که قراردادی می‌ بندند ، در ابتدا چندان ازبدقولی طرف مقابلشان نگرانی ندارند ؛ اما کسانی که با مسائی حقوقی سر و کاردارند ، چندان خوش‌بین نیستند.

برخورد با کلاهبرداری‌ های متعدد وحیله ‌های فریبکارانه باعث می‌ شود که درهنگام قرارداد با وسواس معامله کنند و دیگران را هم به رعایت احتیاط دعوت کنند. بد نیست شما هم به این نکته ها توجه کنید که به نفع شما است.

1- معامله با یک وکیل یا کارشناس حقوقی چندان باب میل معامله‌ کنندگان نیست ، چون نگاه نه چندان خوش بینانه آنها  و وسواس دربررسی شرایط قرارداد دردسرهایی برای طرف مقابل ایجاد می‌ کند. اما این دقت و وسواس بی‌دلیل نیست.

تجربه پیگیری پرونده‌های حقوقی نشان داده است که معامله ای ساده حتی با یک خویشاوند نزدیک می‌ تواند ماه‌ها انسان را با  یک دعوای حقوقی و رفت و آمد به دادگاه درگیرکند.

این در حالی است که با رعایت چند نکته ساده  می‌ توان  این دردسرها را نداشت. منشا بخشی عمده از پرونده‌ هایی که در دادگستری مطرح می‌ شود ، ناآگاهی مردم از شیوه درست معاملات است.

بهتر است که برای معاملات اعم از ملک وسایرموارد به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید تا از بسیاری از مشکلات جلوگیری شود.

2- نوعی از معاملات که در جامعه می‌ تواند اسباب دردسرهای مختلفی شود ، معاملات املاک است. برای این که معامله شما به دور از دردسر باشد ، باید دو مرحله زیر را سپری کنید.

مرحله اول ، دفاتر مشاوره املاک : مشاوران املاک ، در نقش واسطه ها ، طرفین قرارداد را به هم نزدیک می‌ کنند ، اما باید حتما" ، قرارداد را در دفتر اسناد رسمی ثبت کنید.

اگر به بنگاه می‌ روید و مبایعه ‌نامه می‌ نویسید ، حتما زمان رفتن به دفتر اسناد رسمی و شماره آن را تعیین کنید و به توافق بعدی واگذار نکنید.

باید توجه کنید به لحاظ زمانی ، فاصله تنظیم مبایعه‌ نامه تا حضور در دفتر اسناد رسمی باید کمترین فاصله باشد.

نکته دیگری که در بنگاه املاک باید مورد توجه قرار گیرد ، این است که بعد از تنظیم مبایعه‌ نامه ممکن است معلوم شود که ملک در رهن بانک یا توقیف بوده است یا این که اصلا طرف معامله شما مالک نبوده است.

ممکن است این شرایط در وضعی معلوم شود که شما مبایعه‌ نامه را امضا کرده‌ اید و بخش بزرگی از مبلغ را پرداخته‌ اید.

برای اینکه با این مشکل روبه‌ رو نشوید ، قبل از آنکه مبایعه‌ نامه را امضا کنید ، با مشورت یکی ازکارشناسان دفاتر اسناد رسمی یا مراجعه به اداره ثبت ، از آخرین وضعیت ملک مورد معامله باخبر شوید.

همچنین سعی کنید بیشتر مبلغ قرارداد را در دفتر اسناد رسمی و هم‌ زمان با تنظیم سند رسمی بپردازید. در ضمن  توصیه می‌ شود که زمان امضای مبایعه‌ نامه و مراجعه به دفترخانه طولانی نباشد ، چون با کوتاه بودن این زمان در صورت نوسان قیمت ملک و گران شدن نرخ‌ ها، طرفین به فسخ معامله و یا خلف وعده وسوسه نمی‌ شوند ، اما با توجه به نرخ تورم ، اگر این زمان طولانی باشد ، با افزایش قیمت ملک ، فروشنده وسوسه می‌شود که با انتقال ملک با قیمتی که توافق شده ، مخالفت کند و بعد از آن دردسرهایی به وجود خواهد آمد.

توصیه دیگر اینکه ، مردم به مشاوران املاک دارای پروانه کسب مراجعه کنند ، کسانی که مورد تایید اتحادیه مشاوران املاک و وزارت بازرگانی هستند. این‌ گونه مشاوران با برچسبی بر روی شیشه محل کسبشان و با دارا بودن کد رهگیری ، شناخته می‌شوند. کد رهگیری معامله ملک خودتان را حتما بگیرید.

مرحله دوم : سند رسمی در اداره‌ ها و بانک‌ ها ویژگی ‌های زیادی برای صاحب سند دارد. بنابراین  برای بیع و خرید و فروش ملک حتما به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید.

خوشبختانه در این مورد مشکلی وجود ندارد و شهروندان به ضرورت معامله رسمی ملک آگاه هستند.

 موضوع دیگری که باید به آن توجه کرد ، اعتبار وکالت بلاعزلی است که در دفاتر اسناد رسمی منعقد می‌ شود. این نوع وکالت خیلی کاربرد دارد ، اما شهروندان باید توجه داشته باشند که نباید زیاد به این قرارداد دل ببندند و حتما هرچه زودتر تکلیف قرارداد را روشن کنند.

وکالت ممکن است بر اثر عواملی ، باطل یا ابطال یا فسخ یا منفسخ شود. مثلا وکالت با فوت یکی از طرفین و یا محجور شدن آنان از بین می‌رود.

بنابراین اگر موکل که وکالت داده است ، آلزایمربگیرد، در واقع او محجور شده است و وکالت از بین می‌ رود.

بنابراین توصیه می‌ شود که فقط برای امور اداری از وکالت استفاده کنید و اگر ملکی  را وکالتی خریدید ، هر چه زودتر آن را به سند قطعی تبدیل کنید. هشدار ما را به  یاد داشته باشید که برخلاف تصور عامه مردم از وکالت بلا عزل ، محکم‌ ترین وکالت‌ ها هم ، به معنای سند قطعی خرید مال نیست.

بنابراین برخلاف نظر برخی مردم که گمان می‌کنند، گرفتن وکالت بلاعزل از فروشنده به معنای انتقال قطعی ملک است، این را باید گفت که محکم‌ ترین وکالت‌ ها‌ هم عقدی متزلزل و البته قابل فسخ است.