رضا آقاجانی
فروش آپارتمان
نکاتی مهم که برای فروش آپارتمان باید بدانیم پس با ما باشید در کاملترین سایت املاک کشور
به فروش رفتن سریع آپارتمان ، یکی از دغدغه های بسیار مهم افراد در زمان فروش است. معمولا در بیشتر واقع شاهد این هستیم که مدت زمان زیادی از آگهی کردن آپارتمان می‌گذرد و علیرغم بازدیدهای زیادی که از آپارتمان انجام شده هنوز فردی برای خرید اقدام نکرده است.
فروش فوری ویلا باغ ارزان در سایت املاک مال
در این جور مواقع سوالات زیادی مانند: آیا آپارتمان من مشکلی دارد؟ مبلغی که تعیین کردم برای فروش زیاد است؟ و … ذهن فروشنده را درگیر می کند. از طرفی فروش سریع آپارتمان در بعضی از مواقع موضوعی کاملا حیاتی محسوب می‌شود و اگر زمان مناسب آن بگذرد فرد مجبور به تخفیف و کاهش قیمت آپارتمان می‌شود. این موضوع شاید برای خریدار خوشایند باشد اما می تواند برای فروشنده ضرر و زیان مالی به همراه داشته باشد.
اگر شما هم قصد فروش سریع آپارتمان بدون تخفیف دارید، در ادامه این مطلب همراه ما باشید. تا با نکات بسیار مهمی در این زمینه آشنا شوید.
از مشاور املاک درخواست کمک کنید
متاسفانه باور بیشتر افراد در زمان فروش و یا خرید آپارتمان این است که مشاورین املاک نمی‌توانند راهنمای خوبی باشند و پرداخت حق کمیسیون را هزینه‌ای اضافی می‌دانند. در صورتیکه واقعیت ماجرا این طور نیست. یک مشاور املاک معتبر و قابل اعتماد فردی است که سال‌ها در زمینه خرید و فروش و یا رهن و اجاره آپارتمان تلاش کرده، و بهتر از هر فرد دیگری به بازار مسکن تسلط دارد و به خوبی با روش‌های قیمت گذاری و فروش اصولی آپارتمان آشنایی دارد. حضور یک مشاور املاک حرفهای و مورد اعتماد می‌تواند روند فروش آپارتمان شما را سریع‌تر کند و به بهترین شکل ممکن آپارتمان شما را به فروش برساند. در نتیجه حتما از راهنمایی های مشاورین املاک در زمان فروش ملک استفاده کنید.
آپارتمان را برای بازدید آماده کنید
همه‌ی افراد دوست دارند آپارتمانی را خریداری کنند که در آن حس خوب زندگی جریان داشته باشد. یکی از وظایف اصلی شما به عنوان فروشنده در زمان بازدید از آپارتمان ، آماده کردن خانه برای بازدید است. خودتان را در جایگاه مشتری قرار بدید و از دیدگاه آن به همه جای آپارتمان نگاه کنید. فضای اصلی آپارتمان را کاملا تمیز کنید و وسایل اضافه را از داخل سالن پذیرایی خارج کنید. اگر مشغول جمع کردن وسایل هستید، کارتون های بسته بندی شده را به یک گوشه‌ی از آپارتمان انتقال بدید و از ایجاد هرج و مرج در زمان بازدید جلوگیری کنید. معمولا بیشتر خریداران در زمان بازدید، همه جای آپارتمان را بررسی می‌کنند. بنابراین از اتاق خواب ها و سرویس های بهداشتی غافل نشوید. قبل از بازدید از تمیز بودن سرویس های بهداشتی مطمئن شوید و حتما از خوشبو کننده های محیط استفاده کنید.
به آشپزخانه در زمان فروش آپارتمان اهمیت بیشتری دهید
همیشه اولین مکانی که در زمان بازدید از ملک مورد ارزیابی قرارمی‌گیرد، آشپزخانه است. خریداران اهمیت بسیار زیادی به آشپزخانه می‌دهند. اگر آپارتمان شما نیاز به بازسازی ویژه‌ای دارد اما شما وقت و یا هزینه کافی برای بازسازی آن را ندارید، پیشنهاد می کنیم فقط به بازسازی آشپزخانه بپردازید. چرا که بازسازی آشپزخانه به تنهایی می‌تواند ارزش آپارتمان شما را دوچندان کند. عوض کردن کابینت ها و یا رنگ کردن آنها، تعویض و یا تعمیر لوله‌کشی ها می تواند تغییرات چشم گیری در آپارتمان شما ایجاد کند.
در حد امکان تعمیرات لازم را انجام دهید
در زمان فروش آپارتمان باید این نکته را در نظر بگیرید که در بعضی از مواقع هزینه‌های بازسازی آپارتمان به طور کامل بازگردانده نمی‌شود و حتی در بعضی از مواقع ارزش آپارتمان را نیز دوچندان نمی‌کند. اما با انجام دادن آن می توان ارزش واقعی آپارتمان را حفظ کرد. در نتیجه به چشم خریدار به آپارتمان خود نگاه کنید. هر جایی از آپارتمان که احساس کردید نیاز به تغییر و یا تعمیر دارد را انجام دهید.
یکی از بخش‌های مهمی که در زمان فروش و یا رهن و اجاره آپارتمان باید به آن توجه کنید، دیوارها و تمیز بودن آنهاست. با رنگ آمیزی دیوارها می‌توانید توجه مشتری را تا حد بسیار زیادی جلب کنید. نکته بعدی که می تواند در زمان فروش مخصوصا فروش آپارتمان های قدیمی مهم باشد، تعویض در و پنجره است. در واقع با عوض کردن در و پنجره های قدیمی ارزش و امنیت آپارتمان را بالا می برید.
ایده های مثبت در ذهن مشتری ایجاد کنید
هر آپارتمانی بر اساس ایده و سلیقه فردی اشخاص چیده می‌شود و ممکن است برای خریداران جذاب نباشد! اگر در زمان بازدید از آپارتمان متوجه شدید که خریداران با معماری داخلی مشکل دارند و یا بخشی از آپارتمان را نمی‌پسندند می توانید به آن ها ایده تغییر و جابه جایی بدهید. با توجه به شناختی که از آپارتمان خود دارید می توانید ایده های مفیدی را جهت بازسازی و یا تغییر دکوراسیون در ذهن مشتری ایجاد کنید.
مراقب حیوانات خانگی باشید
همان طور که بسیاری از افراد علاقه‌مند به نگهداری از حیوانات خانگی هستند، افرادی هم هستند که از حیوانات خانگی می‌ترسند و یا علاقه‌ای به نگهداری از آن ها در آپارتمان ندارند. اگر شما از حیوانات خانگی نگهداری می‌کنید سعی کنید در زمان بازدید از خانه، آن ها را در باکس و یا قفسه مخصوص قرار بدید تا در زمان بازدید مشکلی ایجاد نشود.
به حواشی توجه نکنید
وقتی تصمیم به فروش آپارتمان گرفتید و قیمت مناسبی را برای فروش تعیین کردید، به حواشی و حرفهای اطرافیان توجه نکنید. دقت کردن به صحبت‌های دلالان و سایر افراد که تخصصی در این زمینه ندارند می تواند ذهن شما را آشفته کند.
حذف پارکینگ بزرگترین اشتباه در زمان فروش است
این روزها فروش پارکینگ به صورت جداگانه مزیتی برای فروشنده محسوب می‌شود. و می تواند در بعضی از مواقع سود بیشتری برای فروشنده داشته باشد. اما به این نکته توجه کنید که فروش پارکینگ به صورت جدا می تواند روند فروش آپارتمان را به تاخیر انداخته و کار شما را دشوار کند. در نتیجه اگر زمان در فروش آپارتمان برای شما حائز اهمیت است، پارکینگ را حذف نکنید.
روش تبلیغاتی مناسبی را انتخاب کنید
در مطلب بالا به این موضوع اشاره کردیم که برای خرید و فروش آپارتمان و یا رهن و اجاره بهتر است که از مشاورین املاک مورد اعتماد کمک بگیرید. اما اگر به هر دلیلی قصد دارید تا فروش آپارتمانتان را به تنهایی و بدون واسطه انجام دهید، حتما به تبلیغات توجه کنید. تبلیغات مفید و به شیوه صحیح می تواند به شما کمک کند تا سریع‌تر آپارتمان خود را بفروشید و مشتریان واقعی برای آپارتمان خود پیدا کنید. یکی از شیوه های تبلیغاتی که می تواند در فروش سریع آپارتمان به شما کمک کند تبلیغات و درج آگهی در وب سایت های تخصصی درج آگهی املاک است. این روزها با توجه به مشغله داشتن مردم و کمبود وقت بیشتر حواس‌ها متمرکز در تبلیغات هوشمندانه و تخصصی است. پیشنهاد ما برای تبلیغات فروش و یا رهن و اجاره ملک شما استفاده از وب سایت تخصصی درج آگهی املاک مال است.
املاک مال یک وب سایت تخصصی در زمینه‌ی درج آگهی املاک است که به شما کمک می‌کند تا در سریع‌ترین زمان و به راحتی ملک خود را آگهی کنید. به علت تخصصی بودن وب سایت املاک مال شانس بازدید از آگهی شما و پیدا شدن مشتریان واقعی دو برابر می‌شود. علاوه بر این می توانید از قابلیت مختلف و کاربردی برای ایجاد ارتباط سریع‌تر استفاده کنید.
نتیجه گیری:
فروش آپارتمان هم مانند خرید از اهمیت بسیار زیادی برخوردار است و در صورت بروز هر گونه اشتباه می تواند عواقب جبران ناپذیر و ضرر و زیان مالی به‌همراه داشته باشد. یکی از نکات مهمی که در زمان فروش آپارتمان باید به آن توجه کرد، زمان لازم برای فروش آپارتمان است. اگر شما هم قصد دارید تا در سریع ترین زمان آپارتمان خود را بفروشید حتما به این موارد دقت کنید:
- در ابتدا با یک مشاور املاک مورد اعتماد مشورت کنید.
- قبل از بازدید حضوری، حتما آپارتمان را مرتب و آماده کنید.
- سعی کنید پارکینگ و یا انباری را از آپارتمان خود حذف نکنید.
- اگر آپارتمان شما نیاز به بازسازی دارد در اولین زمان اقدام کنید.
- اگر قصد دارید تا آپارتمان را بدون واسطه بفروشید از وب سایت های تخصصی برای تبلیغات و درج آگهی استفاده کنید.
- تعویض در و پنجره‌های قدیمی را در اولویت کاری بگذارید.
خرید آپارتمان با قیمت های باورنکردنی در تمام نقاط کشور
به نظر شما کدام یک از مورد گفته شده نقش بسیار مهمی در فروش سریع آپارتمان دارد؟ پیشنهاد شما برای فروش سریع آپارتمان چیست؟
