خرید آپارتمان

نکاتی مهم که برای خرید آپارتمان باید بدانیم  پس با ما باشید در کاملترین سایت املاک کشور

راهنمای خرید آپارتمان برای سکونت یا سرمایه گذاری دو موضوع جدا از هم هستند که گاهی با هم تلاقی پیدا می‌کنند. در واقع خرید ملک در هر مدل و نوعی که باشد می‌تواند یک سرمایه گذاری محسوب شود. از این رو انتخاب اینکه کدام ملک را بخرید بسیار مهم است.

اگر به دنبال خرید آپارتمان هستید، وبسایت املاک مال می تواند مرجع کاملی برای شما باشد. برای بازدید از آپارتمان های ارزان اینجا کلیک کنید

هیچکس نمی‌تواند ضرورت خرید ملک را در جامعه امروز انکار کند. اما این قیمت‌ها به ما اجازه مانور زیادی نمی‌دهند. بنابراین بهترین راه این است که با اطلاعات بالا و دقت اقدام کنیم. کلید املاک می‌تواند در این راه فانوس وار عمل کند!

این سایت با هزاران آگهی می‌تواند انتظارات شما را از یک ملک به تصویر بکشد. همچنین در این راه یک دوست وفادار است که همه چیز را از صفر تا صد برای شما آشکار می‌کند.

در این مقاله هر آنچه نیاز است برای یافتن آپارتمان مد نظر شما و رعایت نکات مهم گفته شده است، پس در ادامه با ما همراه باشید

اطلاعاتی که در ابتدا هنگام خرید آپارتمان باید بدانید

بررسی کردن یک سری موارد در هنگام خرید آپارتمان جزو واجباتی می باشد که به شما کمک میکند با ذهنیت بهتری آپارتمان خود را پیدا کنید.

در این زیر به یک سری از موارد مهم هنگام خرید آپارتمان می پردازیم.

1-حواستون به هزینه هایی که ممکن است در هنگام خرید آپارتمان همراه شما باشد توجه کنید. هزینه هایی مثل هزینه سند، دفتر ثبت اسناد، پایان کار، مالیات و کمیسیون املاک. حتما در هنگام خرید آپارتمان ماده و تبصره های قرارداد و مبایعه نامه خرید را دقیق بخوانید.
2-توجه و بررسی مسائلی مانند پایداری و مقاومت سازه ساختمان در برابر حوادث طبیعی و… داشته باشید.
3-تعداد واحد های آپارتمان را چک کنید. و اگر میخواهید از مشکلات مدیریت ساختمان دور بمانید، توصیه میکنیم که تعداد واحد های آپارتمان مد نظر بین 15 الی 30 واحد باشد. هر چه واحد ها کمتر باشد مدیریت ساختمان سخت تر و هرچی بیشتر باعث شلوغی ساختمان میشود.
4-آپارتمان یکی از حیاتی ترین بخش هایی که دارد، بخش سیستم گرمایش و سرمایش آن میباشد.
5-حتما هنگام بازدید شوفاژخانه یا موتورخانه را بررسی نمایید، و دقت کنید که موتورخانه دارای پنجره و تهویه و اعلام حریق باشد.
6-توجه به نمای ساختمان و زیبایی آن ها. بهترین سنگ ها برای استفاده در نما سنگ هایی مانند گرانیت و… می باشد، که شستشو و تمیز نگه داشتن آن ساده و کم هزینه تر میباشد.
7-توجه به نوع کاربری در اصل سند یا مبایعه نامه داشته باشید.
8-اطمینان یافتن از عدم اتلاف انرژی در ساختمان، زیرا اتلاف انرژی به مرور زمان برای شما هزینه‌های زیادی خواهد داشت.
9-طراحی درست و اجرای صحیح عایق کاری های حرارتی به منظور جلوگیری از تبادل حرارت.

و خیلی موارد دیگر که به شما کمک میکنه در انتخاب آپارتمان خود دقت کنید.

نکات کلیدی در ارتباط با خرید آپارتمان

اگر بخواهیم به مسائل مهم و جزئی تر اشاره کنیم میتوانیم راجع به موارد زیر صحبت کنیم:

1-اگر با مسئله ای مانند آلودگی صوتی مشکل دارید، سعی کنید در مجاور اتوبان‌ها و خیابان‌های اصلی اقدام به خرید نکنید.
2-مشورت گرفتن با یک متخصص نسبت به معماری داخلی خانه مثل آشپزخانه نورگیر بودن خانه اتاق خواب و پذیرایی.
3-دسترسی به مایحتاج روزانه مثل نانوایی، میوه فروشی، سوپر مواد غذایی و… را بررسی کنید.
4-انبار و بالکن یکی از امتیازات مثبت آپارتمان ها میباشد.
5-بررسی کیفیت سیم کشی و لوله کشی آب و گاز را حتما چک کنید.
6-تحقیقات محلی در ارتباط با امنیت آپارتمان و همسایه‌ها.
7-سن ساختمان را ارزیابی کنید. هرچه خانه نوساز تر باشد، بهتر است. خانه های قدیمی با مشکلات زیادی رو به رو خواهند شد.
8-همسایگی با مدارس، ساختمان‌های دولتی، کلانتری‌ها، ساختمان پزشکان، مجتمع تجاری، نهادها، شرکت‌ها، بیمارستان‌ها، هتل‌ها و… یک عیب مهم برای واحد مسکونی است.
9-خواندن تمام مفاد قرارداد حق شماست. حتما از این حق استفاده کنید.
10-نوشتن یک قرارداد بی عیب، مهمترین قسمت یک معامله است. در صورت لزوم از حضور یک وکیل مجرب مورد اعتماد در پای معامله استفاده نمایید.
11-وجود آسانسور در آپارتمان مد نظر و بررسی سلامت آن
12-دسترسی مناسب به وسایل حمل و نقل عمومی.
13-اگر طبقات چند واحدی بودن، به این نکته دقت کنید که ورودی واحد ها برای حفظ حریم شخصی روبروی هم نباشند.

اگر دنبال ویلا ارزان هستید اینجا کلیک کنید

هر آنچه در ارتباط با خرید و فروش خانه لازم است بدانید

باید دانست که خانه دارای شناسنامه‌ای می باشد، که مشخصات کامل آن در اداره ثبت ملکی در شهر شما ثبت شده است. این شناسنامه یا همان سند ملک، حتی در صورت مفقود شدن و یا مخدوش شدن نیز، قابل استرداد است و با مراجعه به دفتر ثبت اسناد و یا املاک می توانید بار دیگر آن را تهیه کنید. از این رو قبل از خرید هر خانه ای، باید به سند و صحت آن اطمینان حاصل نمایید، این قانون فروش آپارتمان است. 

مواردی که در ارتباط با خرید آپارتمان باید بدانید:

1-یکی از نکات مهم که باید به آن توجه کنید معامله با خود فروشنده اصلی و یا وکیل قانونی او است. در این صورت باید مدارک شناسایی مالک و یا وکیل وی را به خوبی بررسی کرده، و مفاد قولنامه و سند را به خوبی مطالعه نمایید.
2-سعی کنید برای خرید خانه حتماً از دفتر اسناد رسمی و بنگاه‌های معاملات ملکی استفاده نمایید. زیرا که کمک گرفتن از دلالان می تواند تا حد زیادی سرمایه شما را به خطر می اندازد.
3-کمک گرفتن از وکلا اگر چه جز قوانین فروش آپارتمان نیست، اما می تواند تا حد زیادی شما را از خطرات کلاهبرداران در امان نگه دارد.
4-خرید ملک های نوساز و یا بزرگ و سنگین معمولاً با پیش خرید همراه است. در این نوع از خرید و فروش باید به صراحت نوع مصالح به کار رفته برای ساخت، مدل خانه، مشخصات جزئیات خانه مانند نوع کابینت و.. کاملاً مشخص شود.
5-از انجام هرگونه معامله در آژانس های فاقد پروانه کسب و کد رهگیری خودداری کنند. چون وقتی معامله ای در چند جا به شکل قانونی ثبت شود احتمال کلاهبرداری در آن کاهش پیدا می کند.